Trước khi mài sàn sau bóc gạch, hãy kiểm tra giữa nền, vùng vừa lộ lớp vữa và mép cửa. Quan sát keo hoặc vữa còn bám, độ chắc của lớp nền, dấu ẩm, cao độ và khe nứt. Những dấu này quyết định chỗ nào có thể mài thử và chỗ nào cần xử lý trước.
Vân răng cưa của keo gạch thường nhìn rất rõ dưới ánh sáng xiên. Còn lớp cán yếu hoặc vùng có độ cao khác nhau có thể khó nhận ra khi mặt nền đầy bụi. Nên khảo sát nền đã dọn gọn và chụp riêng những vị trí còn nghi ngờ.
Năm điểm phải kiểm tra trước khi mài sàn sau bóc gạch
Keo hoặc vữa còn bám thành mảng
Quan sát lớp trên cùng để biết keo, vữa hay mảnh gạch đang giữ mặt nền gồ lên. Chụp một ảnh gần và một ảnh có mốc tường hoặc cửa để xác định phạm vi. Hai mảng cùng màu có thể khác độ bám và chiều dày, nhất là ở chỗ từng thay gạch. Làm thử trên vùng còn keo và vùng ít keo để nhìn rõ lớp bên dưới trước khi chốt số bước.
Độ chắc của lớp cán và bê tông bên dưới
Nền lộ sau bóc có thể là lớp cán nằm trên sàn bê tông. Nhìn chỗ đã bong để thấy ranh giữa các lớp, tìm dấu bở, rỗ sâu, nứt hoặc chỗ phát tiếng rỗng khi người khảo sát kiểm tra. Các điểm đó cần được khoanh riêng. Nếu lớp cán tách nền, phải đánh giá phạm vi và cách sửa trước khi chọn mài sàn sau bóc gạch cho cả phòng.
Cách khảo sát độ sâu và độ chắc ở sàn bê tông bị rỗ giúp xác định khi nào nên mở rộng vùng kiểm tra. Ở nền cũ, nhìn kỹ cả mặt rỗ lẫn mép xung quanh. Một lỗ nhỏ có thể nằm trên vùng bề mặt yếu rộng hơn phần nhìn thấy.
Nếu bóc gạch từng đợt, ghi ranh mỗi đợt trên sơ đồ phòng. Nền ở khu từng sửa đường ống có thể khác phần làm cùng lúc ban đầu. Khi phát hiện lớp vữa thay đổi ngay tại ranh đó, chụp cả hai phía và đánh dấu vùng phải xem riêng. Nhờ vậy phạm vi mài sàn sau bóc gạch bám theo tình trạng từng lớp thay vì tính theo màu nhìn thấy từ xa.
Dấu ẩm ở chân tường và khu từng dùng nước
Ghi vị trí mảng sẫm, muối trắng hay vết loang theo tuyến từ cửa, chân tường và rãnh thoát. Hỏi người sử dụng về nơi từng rò nước hoặc thường xuyên lau rửa. Sau khi dọn, xem lại nền trong điều kiện bề mặt thích hợp. Khi cần đo, dùng phép kiểm phù hợp với hệ hoàn thiện dự kiến và để người phụ trách kỹ thuật xác nhận kết quả.
Ví dụ, một dải sẫm nằm dọc chân tường có thể cần kiểm tra cả phía bên kia tường. Làm mẫu ở chỗ khô cho biết màu và độ lộ hạt của nền tại chỗ đó. Vùng nghi ẩm cần kết quả đánh giá riêng trước khi dùng mẫu để chốt phương án cho cả khu.
Cao độ ở ngưỡng cửa và phần nối nền cũ
Xem cốt nền ở cửa, bậc thang, chỗ nối hai phòng và cạnh nắp thoát. Hỏi phần nào đã lắp cửa hoặc có cao độ hoàn thiện cố định. Khi mài sàn sau bóc gạch, vùng từng được bù vữa có thể lộ ra rõ ở ngưỡng cửa. Đo và ghi vị trí để bên thi công tính cách chuyển tiếp, độ mở cửa và hướng thoát nước cần giữ.
Ở cửa nối với phòng giữ nguyên gạch, kiểm cả hai mặt của ngưỡng. Chỗ chênh nằm ngay đường xe đẩy hoặc người đi lại thường đáng xem kỹ hơn một chỗ gồ sát tường. Thống nhất bên nào làm nẹp hoặc xử lý đoạn chuyển cốt để phần này xuất hiện trong phạm vi công việc ngay từ đầu.
Khe, vết nứt và các phần lộ ra khi tháo gạch
Tìm vị trí khe cũ, rìa lớp vá, nắp kỹ thuật và đường ống đã lộ. Ghi riêng khe theo thiết kế và chỗ sứt bên cạnh. Tham khảo cách xem mép khe sàn trước khi đánh bóng để chốt việc nào thuộc sửa mép và phần nào cần giữ chức năng của khe. Nếu có dấu chuyển vị hoặc hư hỏng quanh kết cấu, báo người phụ trách công trình đánh giá trước khi mài.
Đọc kết quả theo từng vùng rồi chọn chỗ làm mẫu
Giả sử giữa phòng còn nhiều đường keo, gần cửa có lớp bù cốt và sát chân tường từng bị ẩm. Chụp ba ảnh riêng kèm góc tổng thể. Khi cần mài sàn sau bóc gạch, chọn vùng thử có lớp nền tương tự diện tích chính, thêm một vị trí sát chỗ nối nếu cần xem độ chênh. Vùng nghi ẩm hoặc lớp cán yếu cần đánh giá xong mới quyết định thử.
Mẫu thử nên trả lời được hai câu hỏi. Lớp bám có thể bóc tới mức nào mà nền bên dưới vẫn chắc? Bề mặt sau khi thử có phù hợp với cách dùng của phòng? Xem ở ánh sáng sử dụng thực tế. Nếu còn vân gạch, hạt lộ không đều hoặc vết vá khác màu, ghi lại trên ảnh và nói rõ phần có thể cải thiện khi thi công.
Để so mẫu giữa các phòng, chụp khi bề mặt có cùng trạng thái khô hoặc theo điều kiện hai bên đã thống nhất. Đưa ảnh toàn phòng và ảnh mẫu vào cùng biên bản, ghi vị trí dưới mỗi ảnh. Chủ nhà có thể chọn giữ vẻ tự nhiên ở khu sinh hoạt và ưu tiên độ phẳng ở khu đặt tủ. Quyết định đó giúp đội thi công hiểu phần cần làm tới đâu khi gặp nền khác mẫu.
Ở bước chọn giải pháp đánh bóng sàn bê tông, dùng ảnh mẫu đã duyệt để đối chiếu nền thực tế. Với lớp cán mỏng hoặc nền lẫn nhiều miếng vá, màu và độ lộ hạt có thể thay đổi giữa các phòng. Chốt lại mức hoàn thiện ở vùng đại diện trước khi quyết định làm cùng mức cho toàn bộ diện tích.
Tách phần chắc chắn và phần chờ kiểm tra trong báo giá
Khi gửi yêu cầu mài sàn sau bóc gạch, mô tả hiện trạng theo phòng hoặc cụm. Ghi riêng diện tích nhìn thấy keo, chỗ phải sửa cục bộ, đoạn cần giữ cao độ và vị trí chưa lộ hết. Hỏi nhà thầu xem phần thu gom gạch, lớp keo cứng và lớp cán tách nền được tính vào đâu. Hai bên nên thống nhất cách xác nhận phát sinh khi tháo thêm mới thấy tình trạng bên dưới.
Có thể ghi một dòng cho vùng gần cửa như “Chờ đo cốt và xem nẹp. Kiểm lại sau khi vệ sinh nền”. Dòng này cho biết ai cần quay lại và lúc nào mới chốt cách xử lý. Cách ghi theo vùng cũng giúp người nhận sàn biết vị trí nào lấy mẫu làm chuẩn và chỗ nào cần so với ảnh hiện trạng.
Khi dự kiến dùng lại sàn ngay sau công việc, hỏi riêng thời gian dành cho sửa nền, làm mẫu, mài và vệ sinh. Chỗ có vật liệu sửa hoặc lớp bảo vệ bề mặt cần điều kiện sử dụng theo hệ đã chọn. Nếu một phòng phải chờ, chốt rõ tuyến đi và phòng có thể bàn giao trước để lịch chuyển đồ bám vào tình trạng thực tế.
Nếu mục tiêu là chuẩn bị nền để lát hoặc phủ lại, hãy gửi yêu cầu của lớp hoàn thiện mới cho người khảo sát. Một mặt nền dùng làm bề mặt sử dụng trực tiếp có yêu cầu khác nền chỉ cần tạo điều kiện bám cho lớp tiếp theo. Kim Yến có thể căn cứ vào mục đích đó khi trao đổi về cách mài sàn sau bóc gạch và phần sửa cần dự trù.
Có thể báo giá khi mới bóc gạch một góc không?
Một góc đủ để trao đổi sơ bộ về lớp nền và dự kiến hạng mục. Gửi thêm lịch bóc phần còn lại, vị trí các lần vá hoặc thay gạch và yêu cầu cao độ. Khi nền đã lộ ở nhiều vị trí, Kim Yến mới có cơ sở đối chiếu độ bám, độ chắc và phạm vi xử lý để chốt khối lượng.
Mài xong có hết dấu đường ron cũ không?
Kết quả phụ thuộc vào độ sâu dấu, nền bên dưới và mức mài phù hợp. Làm mẫu qua một đường ron cũ, lau sạch rồi xem khi bề mặt ở trạng thái phù hợp để đánh giá. Khi mài sàn sau bóc gạch, ghi lại dấu còn thấy dưới ánh sáng thực tế trước khi duyệt phương án.
Gửi ảnh nền mới lộ để xác định chỗ cần khảo sát
Chụp một ảnh cả phòng, một ảnh lớp keo hoặc vữa còn bám và một ảnh ngưỡng cửa có mốc dễ nhận. Kèm thông tin nền dùng để ở, kinh doanh hay làm kho. Kim Yến có thể trao đổi trước về phần cần xem kỹ, chỗ làm mẫu và điều kiện để mài sàn sau bóc gạch theo mức hoàn thiện dự kiến.